| |
L’immobilier d’entreprises : outil des collectivités pour accompagner le développement économique
Il s’agit d’une activité traditionnelle des collectivités, avec la création de zones d’activités.
Sous la dénomination d’immobilier d’entreprises, on trouve trois types de réalisation :
- les ateliers relais – bâtiments réalisés pour assurer le développement d’entreprises,
- l’hôtel d’entreprises - bâtiment qui permet d’accueillir des entreprises,
- la pépinière d’entreprises - bâtiment qui permet d’accueillir des créateurs d'entreprises.
|
| L'INITIATIVE A LA UNE |
De nouveaux locaux pour l’entreprise ETHIQUABLE :
de l’immobilier d’entreprise soutenu par les collectivités
L’entreprise ETHIQUABLE, est devenue leader du segment alimentaire du commerce équitable. Cette entreprise avait besoin de structurer son site logistique et d’investir dans des bâtiments appropriés, tout en préservant sa capacité d’investissement et ses besoins en trésorerie.
Dans sa mission de proximité, la CCLG a accompagné l’entreprise dans ses différentes phases de réflexion et dans la mobilisation des dispositifs d’aides.
L’opportunité d’un atelier relais porté par la communauté, d’abord envisagée, s’est transformée à l’issue des études de faisabilité en une opération immobilière en crédit bail porté par un organisme financier.
En effet, vu l’importance du bâtiment envisagé (doublement des surfaces), l’opération réalisée en deux phases, pour répondre à la croissance de l’entreprise, ne pouvait être garantie dans la procédure d’atelier relais portée par une collectivité.
L’entreprise a pu bénéficier des savoirs faire de l’équipe communautaire et obtenir l’ensemble des aides disponibles tant sur l’immobilier que sur les autres domaines aidés par les politiques publiques, en particulier par la Région et le Département.
L'entreprise a pu ainsi se consacrer à son activité principale qui occupe 70 personnes et qui a généré un Chiffre d’affaires de 18 millions d’euros en 2007.
|
|
|
| ZOOM sur... |
EUROCUTTING,
une entreprise en développement
qui avait besoin de locaux
La société EUROCUTTING, dirigée par Odile SCHAAP, s’est créée en septembre 2004. Elle conçoit et fabrique des machines à découpe plasma et jet d’eau sur mesure. Elle développe un savoir faire particulier sur les industries agroalimentaires qui ont des besoins de découpe de leurs produits avec une très grande précision.
Elle comprend aujourd’hui 12 salariés.
L’entreprise a fait le choix de ne pas investir dans des locaux, pour investir dans son coeur de métier. Eurocutting louait des bureaux à Fleurance que le propriétaire a voulu récupérer pour son propre développement.
Saisissant l’opportunité d’une rencontre avec les élus et en particulier avec le Président de la CCLG, Bernard LAPEYRADE, lors d’une réunion du Club d’entreprises, Odile SCHAAP a sollicité ce dernier afin de l’aider à trouver un local lui permettant d’assurer la continuité de son développement.
La CCLG, qui a créé un hôtel d’entreprises sur la ZI de Lectoure, a pu lui proposer une solution dont elle pourra bénéficier pendant trois ans, période pendant laquelle elle sera accompagnée pour trouver la solution adaptée à son besoin.
|
|
| AGENDA |
En 2005, la communauté de communes a réalisé un hôtel d’entreprises dans la zone d’activités de Lectoure, dont les locaux sont à ce jour complets.
Depuis plusieurs années, elle avait le projet de créer une pépinière d’entreprises pour faciliter les conditions de création d’entreprises en Lomagne Gersoise.
L’opportunité de l’inscription de ce projet dans la procédure de Pôle d’Excellence Rural dénommé « PATS » (Pôle d'Applications et d'Expérimentation des Techniques Satellitaires) a permis d’en anticiper la réalisation.
C’est donc fin 2008 que s’ouvrira la pépinière de la communauté de communes dans la zone d’activités de Lectoure entre les entreprises Violan et Fleurons de Lomagne.
Elle pourra recevoir une quinzaine d’entreprise et le système d’informations environnementales du PATS.
Pour tout renseignement s’adresser à la communauté de communes : 05 62 64 22 55,
Direction, Hélène SCHWARTZ
|
|
| UN DISPOSITIF D'ACCOMPAGNEMENT DE PROJETS : LES ATELIERS RELAIS |
Le dispositif atelier relais permet, aux collectivités en général et à la CCLG en particulier, de soutenir les entreprises du territoire en assurant un portage immobilier, à savoir le préfinancement du projet de construction, avec la mise en place d’un crédit bail généralement sur 15 ans au terme duquel l’entreprise devient propriétaire de l’ensemble immobilier qui a été créé pour elle.
Cette procédure contribue au développement de l’entreprise en lui permettant de concentrer ses ressources financières sur les autres volets de son projet tel qu l’investissement matériel, le financement du besoin en fonds de roulement, la R&D, etc.
Ce dispositif est un des outils d’immobilier d’entreprises, qui en Midi-Pyrénées s’intègre dans une procédure globale dénommée « contrat d’appui ». Le Conseil Régional a souhaité rendre plus lisible ses différentes aides afin d’accompagner toutes les dimensions de l’entreprise (immobilier, investissements, innovation, ressources humaines). Il est soutenu en ce sens, par le Conseil Général.
Depuis 1999, la CCLG a réalisé 4 ateliers relais à Lectoure, Fleurance, La Romieu et Sainte Mère.
la boulangerie de La Romieu
|
|
|
|
